El mercado inmobiliario en la zona de fermentación con aliento de parte de primavera – Sohu continua-creditcard.ccb.com

En el mercado continuo aliento flexibilización primavera parte de la fermentación – Sohu con bienes raíces políticas de estímulo con frecuencia ha publicado recientemente.Tras la compra de la ciudad por falta de pago, el aumento de los tipos de interés, después de depósitos del Ministerio de Hacienda, la administración nacional, a la construcción de viviendas urbanas y rurales por hombres, además de la amplia zona norte, además de las transacciones inmobiliarias de propiedad fiscal, el impuesto sobre las ventas.Al mismo tiempo, el mercado de la versión local de la política de estímulo en el debut.En estas políticas de estímulo, la recuperación del mercado parte de la zona es evidente.Efectos colaterales de Yang apareció dos años ha trabajado en Beijing, el mercado inmobiliario ha introducido políticas de estímulo, ha disminuido el costo de la compra, él no tenía planes de compra también comenzó a moverse."En Changping, Shunyi de ver algunos proyectos comerciales y residenciales, pero son demasiado caros, debido a demasiada presión".Yang dijo que, debido a la falta de un permiso de residencia de Beijing, no tiene las condiciones de compra de los edificios residenciales en Beijing, finalmente fue destinado a la ciudad."Encontrar un nuevo sitio de proyecto, llamó el pasado dicen que vendió, la segunda fase podría ser inaugurado en 2017".Debido a la preocupación de que los precios siguen aumentando, Xiao Yang esperamos encontrar la casa decidido.Después de la fiesta de la primavera, empieza a recoger en la propiedad.Según las estadísticas del Centro de investigación en la inmobiliaria, después de la primera semana de primavera 54 ciudades centrales, básicamente, en un control de bienes en el proceso de recuperación de la firma, 54 de toda la ciudad a 3,5 millones de unidades, mientras que sólo una semana antes de la fiesta de la primavera de 2,84 millones de unidades, pero lejos de su estado normal de 6,5 millones de unidades en el mercado siendo una diferencia notable.Se espera que a mediados de marzo, antes de volver a la normalidad en el mercado global.El Ministerio de Finanzas y administración de la construcción de viviendas urbanas y rurales del Departamento de Estado, el 19 de febrero el anuncio de rebaja de impuestos y la recaudación de ingresos, la proporción de la región, principalmente en el Norte, además de gran profundidad.Antes de que la política de recortes de la proporción de pago sin la aplicación de "ciudades para la compra".La industria señala que los precios de la vivienda de la Ciudad, frente a la subida de sus presiones, además de eludir la aplicación de las políticas de estímulo que la "restricción" de la Ciudad, la demanda de mercado de efectos colaterales a la periferia de la zona urbana de primera línea tendrá un impacto positivo en los alrededores de la Ciudad, la "restricción" de la parte caliente de la región, los precios siguen aumentando el espacio."Por ejemplo, los afectados siguen aumentando los precios de la vivienda en Shenzhen, de parte de compradores en Dongguan, cerca de Shenzhen, Huizhou Ciudad Properties, el costo de la compra."El Director del Centro de estudios de la Academia de 严跃进 Yi, dijo.Sin embargo, los analistas de la Academia China de índice señala: "en las tres o cuatro líneas de la Ciudad, principalmente por la demanda de la liberación de buenas políticas de estímulo y el fenómeno de la existencia de la influencia de los descubiertos, con el efecto de las políticas de disminución de la demanda del mercado, y En el futuro".La calidez de una segunda ciudad fuerte según los datos de seguimiento de las inmobiliarias, el primer lunes después de la segunda ciudad de recuperación fue mucho más rápido que el mercado de la ciudad de la línea de tres o cuatro.La primera línea de la ciudad la semana pasada a la firma de datos o conjunto de conjunto de la firma, la segunda ciudad de 21517, son más de una semana antes de la fiesta de la primavera, la segunda ciudad en comparación con un festival de ganancias de la semana anterior a 45% y 27%, respectivamente.Analista Jefe de centaline] dijo: "el paquete de estímulo lanzado antes de la fiesta de la primavera, a partir de la reducción de la compra de la ciudad no la proporción de pago en impuestos, impuestos, aunque a partir de la política de cobertura de primera línea, por la ciudad de Pekín.Pero a la vista de los cambios del mercado, estas políticas están en la estructura de la oferta y la demanda a nivel psicológico inevitable impacto ".De acuerdo a causa de mi amor mi centro de datos estadísticos, después de la primera semana de primavera (del 14 de febrero al 20 de febrero), la cantidad de viviendas nuevas para la red de signos de Pekín sólo 1006 de manga.Y que la oferta de vivienda de segunda mano es miembro de la red de signos, 864 un promedio un poco después de la primera semana, el volumen de transacciones como el valor más alto desde 2010.El precio medio de 41490 millones de metros cuadrados, en comparación con el año 2015 media aumentó de alrededor del 5%.Según las cifras, el mercado de casas nuevas manifestaciones después de Beijing, apatía, mercado a la temperatura lentamente.Mientras que el volumen de la vivienda de segunda mano en sólo tres días se subió a un volumen medio diario de más de 1.000, incluso más que el total de viviendas nuevas, de todo el mercado continuo de dos meses antes de volver a la situación de un volumen de 20.000 ardiente.La apertura de nuevos locales menos cantidad insuficiente suministro de proyecto, es la causa principal de la nueva casa de mercado distante.Beijing red de gestión de transacciones de bienes raíces, los datos muestran que, a finales de febrero en Beijing el 21, sin viviendas nuevas viviendas en la ciudad.A ver, ni permiso de preventa del proyecto en el mercado.2 suministro general, de recesión, reducir inventario continuo.En la actualidad el inventario global de productos residenciales de Pekín, sólo 70814 manga, es el más bajo desde el 20 de mayo de 2014.Fuentes de la industria a los periodistas más informes de valores de China, dijo que la rebaja de impuestos para el mercado inmobiliario de la vivienda también el impacto de la primera ciudad.严跃进 dijo: "la reciente ciudad de primera línea de proyectos pueden ser parte de la casa porque la introducción de dichas políticas y la subida de los precios de venta, la posibilidad más clara".Albert me encanta Hu Jinghui, Vicepresidente de mi grupo dijo: "la primera ciudad de transacciones de viviendas de gran tamaño normal no reducir impuestos, reducir el costo de la compra, con la liberación de la ciudad de primera línea continua para mejorar la demanda de compra".Sub – Director de marketing de Guo señaló: "el mecanismo de control de precios razonables por primera vez el New Deal para mejorar el tipo de proyecto es más beneficioso para el alta de lujo para el disco y acaba en la antigua capital, debido a la menor capacidad de reacción para la escritura de reducción, y muchos compradores y No compradores de primera vivienda, intervalo de precio original en el suburbio de proyectos en común" por tanto, las normas de vivienda ‘ajustes de pago para los dos extremos de menor impacto en el mercado ".Se espera que la intensidad de las políticas de estímulo de lo esperado para el futuro de la dirección de bienes raíces, dijo que: "una serie de buenas políticas en el New Deal de 330 después de 2015 son la política monetaria, pero en el cuarto trimestre, el efecto de la política monetaria para estimular el mercado marginal disminuye gradualmente, el enfriamiento gradual del mercado.A principios de 2016, la central de reiniciar la política fiscal.Por consiguiente, se puede predecir, la política fiscal y política monetaria en el futuro a fin de acelerar la circulación y acelerar el ajuste estructural y acelerar el inventario a la dirección política, principalmente para promover el mercado de prosperidad ".Los analistas de valores inmobiliarios Chen Tiancheng dijo: "la política de inventario de bienes para mejorar considerablemente la altura, la intensidad y efectos de las políticas del se espera a las expectativas.En la actualidad el inventario real $9,83 millones de metros cuadrados de superficie y el inventario final de las subvenciones de mayor presión, las necesidades financieras, del lado de la oferta de bienes públicos, la reducción de impuestos, el aumento de la seguridad de la vivienda y la propiedad de la monetización de la titulización de activos, etc., son políticas puede lanzar.Al mismo tiempo, el Banco de la vivienda del futuro también tienen la posibilidad de establecer alguna forma de ".El mercado inmobiliario de diferenciación creciente de bienes inmuebles, el mercado de la ciudad 多数三四 línea por diversos factores, se enfrentan a un mayor riesgo de desarrollo.El índice chino de la Academia señala que, en el futuro, el desarrollo de las grandes ciudades se ha convertido en una tendencia.En este proceso, la pequeña ciudad se centra en la zona centro de la Ciudad, con sus propias características y ventajas de la dotación de recursos, la localización de la Ciudad, para acelerar la construcción y dotación de recursos propios con iniciativa para llevar a cabo la transferencia de la zona centro de la Ciudad, para fortalecer la atracción de población extranjera.

宽松政策持续发酵 部分地区楼市暖春气息盎然 -搜狐财经   房地产刺激政策近期频频发布。继下调非限购城市首付比例、上调公积金存款利率之后,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发通知,下调除北上广深之外地区房地产交易环节契税、营业税。同时,地方版的楼市刺激政策也在陆续出台。在这些政策刺激下,部分地区楼市回暖的态势明显。   外溢效应显现   小杨已在北京工作两年,看到不断出台的楼市刺激政策,购房成本有所下降,本来没有购房计划的他也开始蠢蠢欲动。“在昌平、顺义看了一些商住项目,不过都太贵了,还贷压力太大。”小杨表示,由于没有北京户口,不具备在北京购买普通居民住宅的条件,他最终将目标定在了燕郊。“找了一些新盘项目,打电话过去人家说卖完了,二期可能要到2017年开盘。”由于担心房价继续上涨,小杨希望尽快找到合适的房子定下来。   春节过后,各地楼市开始回暖。根据中原地产研究中心统计数据,中原地产监测的54城市春节后首周基本都处于复苏过程中,54城市整体签约达到3.5万套,而春节前一周只有2.84万套,但离市场正常状态的6.5万套左右依然有明显差距。预计在3月中旬市场才会全面恢复到正常状态。   财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日下发通知,下调契税和营业收征收比例,主要是针对北上广深之外的区域。而此前下调首付比例的政策同样针对不实施“限购”的城市。业内人士指出,一线城市房价持续上涨给置业带来压力,再加上刺激政策绕开了这些实施“限购”的城市,需求外溢将会给一线城市周边地区的楼市带来积极影响,“限购”城市周边部分热点区域房价仍有上涨空间。“比如,受深圳房价持续上涨的影响,部分购房者会在深圳周边的东莞、惠州等城市置业,以锁定购房成本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。   不过,中国指数研究院分析师指出:“目前少数三四线城市需求释放主要受利好政策刺激影响且存在提前透支现象,随着政策效应递减,未来楼市需求有限。”   一二线城市暖意浓   根据中原地产监测数据,节后首周一二线城市楼市恢复速度明显超过了三四线城市。一线城市上周签约数据达到5820套,二线城市签约21517套,均超过了春节前一周,一二线城市相比节日前一周涨幅分别达到了45%和27%。   中原地产首席分析师张大伟表示:“系列刺激政策陆续发布,从春节前的降低非限购城市首付比例到契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市。但从市场变化看,这些政策都不可避免会在心理层面影响供需结构。”   据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日),北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元 平方米,较2015年全年均价上涨5%左右。从数据来看,节后北京的新房市场表现冷淡,市场回温缓慢。而二手房日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超过了新房的成交总量,整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。   新房开盘量少,项目供应量不足,是导致新房市场冷淡的主要原因。北京房地产交易管理网数据显示,截至2月21日,月内北京无新建商品房住宅入市。从预售许可预告看也无项目入市。整体看,2月供应低迷,库存持续降低。目前北京市商品房住宅整体库存只有70814套,是2014年5月20日以来的最低点。   多位业内人士对中国证券报记者表示,契税下调对于一线城市的房地产市场也将产生影响。严跃进表示:“近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销,价格上涨的可能性也比较明显。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“一线城市大户型非普通住宅交易契税的降低,购房成本的减少,有利于一线城市改善型购房需求的持续释放。”亚豪机构市场总监郭毅指出:“新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利,而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言,前者由于资金能力对于契税减免的反应较小,且购房者多非首次置业,而远郊项目价格区间原本就在‘普通住房’标准之内,因此契税调整对于这两端市场的影响较小。”   政策力度有望超预期   对于未来房地产刺激政策方向,胡景晖表示:“2015年330新政之后的一系列楼市利好政策都是货币政策,但从四季度开始,货币政策对楼市刺激的边际效应逐步减弱,市场逐步降温。2016年初,中央重启财税政策。由此可以预见,财税政策和货币政策双管齐下,将成为未来促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化、促进楼市繁荣的主要政策方向。”   安信证券地产分析师陈天诚表示:“地产去库存的政策高度被大幅提升,政策推行的力度和效果有望超预期。目前实际库存面积高达98.3亿平方米,去库存压力较大,需求端的财政补贴、供给端的减税、增加公共品、保障房货币化以及地产资产证券化等都是可能推出的政策。同时,未来也有可能成立某种形式的住房银行。”   当下楼市分化正在加剧,多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响,发展面临较大风险。中国指数研究院分析指出,未来大城市发展将成为一种趋势。在此过程中,小城市应围绕区域中心城市,结合自身特点及资源禀赋优势,明确城市定位,加快建设与自身资源禀赋相匹配的城市配套,主动承接区域中心城市的产业转移,增强对外来人口的吸引力。相关的主题文章: